Форма договора
ДОГОВОР № 000
Общество с ограниченной ответственностью «СТРОЙСЕРВИС», именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице Генерального директора Камнева Сергея Леонидовича, действующего на основании Устава, с одной стороны и Иванов Иван Иванович именуемый, (ая) в дальнейшем «Заказчик» с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.Предмет договора.
1.1. Подрядчик обязуется организовать, на земельном участке Заказчика, строительство брусового Дома согласно приложенным эскизным чертежам и технологическим условиям проведения строительных работ. Эскизные чертежи и технологические условия проведения строительных работ, подписанные Подрядчиком и Заказчиком, являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.2. Заказчик обязуется принять и оплатить выполненные по Договору работы, согласно п.4 настоящего договора.
1.3. Перед заключением договора Заказчик осматривает образец (или его аналог).
2.Транспортные услуги.
2.1. Доставка Материалов осуществляется Подрядчиком автомобильным транспортом
(не повышенной проходимости) и входит в стоимость договора.
2.2. Заказчик гарантирует возможность подъезда автотехники Подрядчика непосредственно к месту проведения работ.
2.3. В случаях, когда невозможен подъезд автотехники Подрядчика к месту разгрузки
(состояние дорог, не позволяющее проехать и произвести машине необходимые маневры)
(определяет Подрядчик); ограничения, наложенные ГИБДД не позволяющие проехать к месту разгрузки) материалы для строительства выгружаются в наиболее близком и удобном месте по согласованию с Заказчиком и далее буксируются на участок строительства за счет Заказчика, либо возвращаются назад с оплатой Заказчиком транспортных расходов по двойному тарифу.
Расчистку подъездных дорог, и строительной площадки Заказчик обеспечивает до начала выполнения работ.
2.4. При необходимости Заказчик оплачивает расходы по буксировке автотранспорта Подрядчика до места разгрузки и обратно до твердого покрытия дороги.
2.5. При условии платного въезда автотранспорта Подрядчика на участок Заказчика, Заказчик оплачивает эти расходы.
2.6. Направление и километраж: Область, название трассы, район, название поселка или садоводства, название улицы или линии, номер участка или дома.
3.Условия производства работ.
3.1. Заказчик обеспечивает:
3.1.1. — проживание бригады до трех человек
Жильё для рабочих должно быть удовлетворительн
— Отсутствие щелей, дыр и сквозняков в помещении.
— Отсутствие протечки крыши.
— Наличие спальных мест.
— Присутствие входной двери.
В случае непригодности предоставляемого жилья Подрядчик вправе потребовать с Заказчика денежную компенсацию. Размер компенсации определяет Подрядчик.
В случае отсутствия места для проживания рабочих на участке Заказчика, Заказчик оплачивает бытовку (размер 2х3м.) стоимостью от 17000 рублей. В этом случае, стоимость бытовки включается в пункт 4.1 настоящего Договора. После окончания строительства бытовка остается у Заказчика.
3.1.2. — доступ к питьевой воде и электроэнергии 220В (с обеспечением постоянного доступа к электрощиту и автоматическим выключателям).
Электроэнергия, необходимая для выполнения строительных работ и проживания рабочих, оплачивается Заказчиком.
В случае отсутствия электроэнергии подрядчик предоставляет в аренду генератор стоимостью 8000 рублей, на весь срок строительства (бензин заказчика). В этом случае, стоимость аренду генератора включается в пункт 4.1 настоящего Договора.
3.1.3. — беспрепятственны
3.2. Заказчик несет полную ответственность за точное определение границ своего земельного участка и за определение точного месторасположени
Заказчик обязуется согласовать с бригадой строителей точного расположения Объекта на участке строительства.
3.3. Заказчик несет ответственность за наличие у него документов, подтверждающих право собственности на земельный участок.
3.4. Подрядчик обеспечивает:
3.4.1. Наличие стройматериалов (если другое не оговорено пунктами настоящего Договора или приложениями к настоящему Договору);
3.4.2. Разгрузку материалов;
3.4.3. Доставку рабочих;
3.4.4. Питание рабочих;
4.Цена и порядок оплаты.
4.1. Договорная стоимость остается неизменной в течение действия настоящего Договора и определена в размере:522000 рублей (пятьсот двадцать две тысячи рублей 00 копеек)
4.2. Оплата производится в рублях поэтапно:
4.2.1. Первый этап (Предоплата):
5000 рублей (пять тысяч рублей 00 копеек).
4.2.2. Второй этап (Завоз материала на участок Заказчика):
360000 рублей (триста шестьдесят тысяч рублей 00 копеек).
4.2.3. Третий этап (Окончание работ и подписание акта сдачи-приемки):
157000 рублей (сто пятьдесят семь тысяч рублей).
4.3. Оплата каждого этапа производится в течение одного рабочего дня после предупреждения Заказчика о завершении этапа (телефонный звонок, личная встреча с представителем фирмы).
5.Срок выполнения работ.
Срок исполнения заказа с «00» мая 2010 г. начало выполнения работ по «00» мая 2010 г. окончание выполнения работ. Окончание работ определяется днем подписания акта сдачи-приемки по данному договору.
Договор может быть пролонгирован по взаимному соглашению сторон.
6.Штрафные санкции.
6.1. При задержке оплаты Заказчиком очередного этапа строительства, Подрядчик вправе приостановить работы по данному договору с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет Заказчика.
6.2. В случае задержки оплаты последнего этапа Заказчик уплачивает пени в размере 0,01% от суммы платежа этого этапа за каждые сутки просрочки платежа. Подрядчик имеет право демонтировать материалы с построенного объекта на сумму, не оплаченную Заказчиком по настоящему Договору.
6.3. В случае расторжения Договора по вине Заказчика после начала выполнения работ по данному Договору (разработка проекта, осмотр участка, комплектация стройматериалов на базе Подрядчика, завоз материала на участок Заказчика и т.д.) определяются реальные затраты Подрядчика, которые оплачиваются Заказчиком.
6.4. В случае расторжения Договора по вине Подрядчика, Подрядчик обязуется вернуть Заказчику денежную сумму как разницу между внесенными оплатами этапов и реально выполненными работами.
6.5. В случае задержки срока окончания работ Подрядчик уплачивает пени в размере 0,01% от суммы Договора за каждые сутки просрочки строительства.
6.6. Уплата штрафа не освобождает Стороны от исполнения обязательств по настоящему Договору.
7. Права и обязанности сторон.
7.1. Заказчик имеет право:
7.1.1. Осуществлять надзор за ходом и качеством работ как лично, так и через своего уполномоченного представителя, приостанавливать работу при обнаружении отклонений от условий Договора с обязательным немедленным извещением об этом Подрядчика.
7.1.2. Принимать в процессе производства работ выполненные ответственные конструкции и скрытые работы.
7.1.3. Привлекать для производства строительных или инженерных работ на своем земельном участке (по согласованию с Подрядчиком) другие подрядные организации, только в том случае, если выполнение ими работ не создает препятствий для нормальной работы Подрядчика.
7.2. Заказчик обязан:
7.2.1. Своевременно производить приемку и оплату выполненных этапов работ. В случае непринятия работ Заказчиком (не подписания акта сдачи-приемки), Заказчик обязан в письменном виде предоставить Подрядчику причины отказа от приемки работ с перечислением претензий. В противном случае работы считаются выполненными, принимаются в полном объеме и подлежат оплате.
7.2.2. Информировать Подрядчика в письменном виде об обнаруженных им отклонениях (ухудшающих качество) от условий Договора при производстве работ, или иных недостатках.
7.2.3. Своевременно производить приемку скрытых работ на протяжении всего времени строительства Объекта. В случае отсутствия Заказчика на участке строительства скрытые работы выполняются без предъявления их Заказчику, при этом дальнейшее определение качества скрытых работ осуществляется за счет Заказчика.
7.2.4. Организовать расчистку снега на подъездных путях и на участке строительства перед приездом автомобиля с материалами и бригадой.
7.2.5. Оплатить ниже перечисленные работы в случае выполнения их Подрядчиком.
1) расчистка участка строительства, подъездных путей к участку Заказчика.
2) переноска стройматериалов к месту строительства далее, чем на 20 метров.
3) разборка существующих сооружений Заказчика, препятствующих выполнению строительных работ по настоящему Договору (по согласованию с Заказчиком).
4) Корчевка пней, удаление деревьев (по согласованию с Заказчиком)
Стоимость указанных работ определяет Подрядчик.
Оплата указанных работ производится совместно с оплатой последнего этапа (согласно п.4.2.3.).
7.2.6. Самостоятельно нести полную ответственность за правильность определения месторасположени
7.3. Подрядчик обязан:
7.3.1. Информировать Заказчика о времени приемки работ по этапам, осуществлять совместную сдачу-приемку работ через представителя, устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке работ;
7.3.2. Выполнять все работы в объемах и в сроки, предусмотренные настоящим Договором и приложениями к нему.
7.4. Подрядчик имеет право:
7.4.1. По согласованию с Заказчиком, заменять используемые материалы в строительстве на аналогичные по свойствам и качеству;
7.4.2. Подрядчик вправе привлекать для выполнения настоящего Договора Субподрядные организации.
В случае привлечения Подрядчиком Субподрядных организаций, гарантийные обязательства несет Подрядчик, договорная стоимость в этом случае не меняется.
7.4.3. Самостоятельно определять сроки начала выполнения и порядок проведения работ по настоящему Договору.
8. Дополнительные работы и их стоимость.
8.1. Стоимость дополнительных работ, возникших в процессе строительства, не оговоренных настоящим Договором, определяет Подрядчик.
Перечень дополнительных работ и их стоимость указывается в дополнительном приложении к настоящему Договору, подписанным Подрядчиком и Заказчиком
8.2.Оплата дополнительных работ производится совместно с оплатой последнего этапа (согласно п.4.2.3.).
9.Гарантийные обязательства.
9.1. На постройку дается гарантия сроком 12 месяцев:
— на протекание кровли (не распространяется на временные кровли, выполненные из рубероида или аналогичных материалов)
— на целостность конструкции.
9.2. В случае изготовления Подрядчиком столбчатого незаглубленного фундамента из бетонных блоков, на фундамент гарантии нет, в случае неравномерного оседания фундамента Подрядчик ответственности не несет.
9.3. Гарантийные обязательства вступают в силу с момента окончания работ по данному Договору (подписания акта сдачи-приемки), при условии соблюдения Заказчиком всех пунктов настоящего Договора и приложений к нему.
9.4. Гарантийные обязательства не распространяются на ущерб, нанесенный, третьими лицами, либо Заказчиком вследствие неправильной эксплуатации строения, либо стихийным бедствием (смерч, ураган, град).
9.5. Гарантийные обязательства не распространяются на материал, приобретаемый Заказчиком.
9.6. Гарантийные обязательства утрачивают силу, если Заказчик в течение действия гарантийного срока изменяет конструкцию или технико-эксплуат
9.7. Открытые для доступа деревянные изделия требуют антисептической обработки в течение пяти дней с момента окончания строительства. В случае невыполнения данного требования и порчи древесины Подрядчик ответственности не несет.
10. Дополнительные условия.
10.1. Подрядчиком не выполняются электротехническ
10.2. Подрядчик вправе вывезти с участка строительные материалы, оставшиеся после строительства. Строительные материалы изначально отгружаются с запасом.
10.3. Подрядчик не вывозит с участка Заказчика строительный мусор и грунт, образовавшийся в результате работ (если это дополнительно не оговорено).
10.4. Подрядчик не выполняет работы по согласованию проекта (архитектурное решение, размещение строения на участке, подводка коммуникаций и т.д.) с местными административным
10.5. Подрядчиком не выполняются работы по планировке участка Заказчика.
10.6. Подрядчик имеет право сделать фотографии построенного Объекта, для дальнейшего размещения их на своем сайте.
10.7. Если Заказчик в процессе выполнения работ по данному Договору берет на себя поставку отдельных материалов или оборудования, то он обязан согласовать с Подрядчиком сумму (до момента поставки материалов), на которую меняется стоимость Договора. Подрядчик не несет ответственности за качество и эксплуатационные характеристики материалов и оборудования, поставленных Заказчиком. Подрядчик имеет право увеличить стоимость работ, связанных с применением более дорогостоящих материалов.
10.8. Согласованные с Заказчиком эскизные чертежи и технологические условиям проведения строительных работ (размеры и конструктивные решения) являются обязательными для Подрядчика, независимо от имеющихся отступлений от СНиПов и ГОСТов, и других нормативов, и не могут служить причиной отказа от приемки выполненных работ.
10.9. Заказчик не имеет права привлекать Подрядчика и работников Подрядчика для выполнения работ вне настоящего договора.
10.10. Право собственности на Объект у Заказчика возникает в момент полной оплаты выполненной работы по настоящему Договору.
10.11. Устные соглашения между Заказчиком и Подрядчиком по изменениям и дополнениям к настоящему договору не имеют юридической силы.
10.12. При выполнении настоящего Договора каждая из Сторон обязуется действовать согласованно, не допуская каких-либо действий, которые могли бы нанести материальный ущерб Заказчику и Подрядчику, а также деловой репутации каждой Стороны.
10.13. Данный Договор и приложения к нему составлены в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.
11. Порядок разрешения споров.
11.1. Все споры и разногласия в связи с реализацией настоящего договора разрешаются путем переговоров между сторонами. Стороны настоящим устанавливают претензионный порядок урегулирования споров. Мотивированная претензия любой из Сторон, составленная в простой письменной форме, должна быть рассмотрена другой стороной в срок не позднее 5(пяти) дней с момента ее получения, если иной срок не установлен такой претензией. По итогам рассмотрения такой претензии Сторона ее получившая, в вышеуказанный срок обязана подготовить мотивированный ответ о своем согласии или несогласии с претензией, составленный в простой письменной форме. Не предоставление мотивированного ответа в выше установленный срок рассматривается, как нежелание урегулировать возникшие разногласия.
11.2. В случае не урегулирования возникающих споров Стороны имеют право обратиться в судебные органы по месту нахождения исполнителя.